マンション

先日に引き続いてマンションのリフォームについてのお話です。

マンションは一戸建てと違って、増築することができないので、

限られた面積の中でどれだけ効果的なプランが実現できるかがポイントとなります。

規制が多いのは事実ですが、コンクリートで囲われた枠内なら、

自由にレイアウトができるのだと考えて、どんどん発想を広げていきましょう。

「壁式構造」という、部屋の中の仕切り壁がコンクリートでできている物件では、

間仕切り壁の工事は不可能ですが、

部屋全体が一つのコンクリート壁に囲まれている物件なら、

中にある間仕切り壁はマンションの構造自体とは関係ないので、

それらをすべて撤去して、大きなワンルームに一変させてしまうことも可能です。

または３ＤＫを２ＬＤＫにしたり、１ＬＤＫにして収納部分を増やすとか、

バリエーションはいろいろ。そのときのライフスタイル、

或いは将来を見越したライフスタイルに対応させて、思い切ってリフォームしていきましょう。

通常、マンションの場合、新築で販売するときは、

部屋数を多くするために細かく仕切った間取りのタイプのものになっていることが多いようです。

しかし、お子さんが成長して大きくなったら、そうしたいわゆるファミリータイプの空間が、

家族それぞれの生活スタイルに合わなくなってしまうのも当然のこと。

そういう時期に来たら、当初の間取りに囚われず、

より快適で暮らしやすい空間にするにはどうすればいいか、

あれこれプランを練ってみてはいかがでしょうか？

住宅・店舗を問わず、様々な物件のリフォームに長年携わり、

豊富なアイディアやノウハウを持っている、

わたしたち、インターフューチャーもお話を伺い、ご協力しますよ。

◆改装、リフォーム をお考えの方は
内装工事のインターフュー チャーへ

http://www.inter-future.net/工 事への 流れが詳しいホームページです。

住宅のリフォームというと、つい一戸建てを想像しがちなのですが、

マンションでも、もちろんリフォームはできます。

ただし、マンションの場合は（そのマンションの規約によっても若干異なりますが）、

基本的に改装できる範囲は個人の専有部分だけで、共用部分・専用使用部分はできません。

専用使用部分というのは、そこに住んでいる居住者が

「普段、専用に使用している共有部分」のことで、

ベランダ・玄関ドア・サッシと、それに伴う付属品などが含まれています。

これらについては居住者が自由にいじることはできないことになっています。

また、マンションには、そのマンションごとに決められた管理規約があるので

、リフォームに際してもそのルールを守らなくてはいけません。

たとえば、工事の際には理事会に図面と工事内容の詳細を届け出て承認を受ける、

住んでいる部屋の上下左右斜めの部屋からリフォーム承認の確認を取る…

といったことや、工事内容について時間・資材の搬入経路・床の防音の基準や

水まわりの工事の施工基準などが定められている場合もあります。

それに工事することをマンション内にきちんと告知することも求められるでしょう。

いずれにしても（たとえ規約にないことでも）社会生活の常識をわきまえ、

特に騒音や水漏れなど、他の居住者の迷惑になることが起こらないよう、

十分に注意して工事をする必要があるでしょう。それに隣近所へのご挨拶や、

ちょっとした気遣いも忘れないようにした方がいいでしょう。

簡単なあいさつを面倒くさがってサボったばかりに感情がもつれ

些細なことがトラブルに発展するケースもままあります。

これはマンションのリフォーム工事に限らず、

一戸建ての住宅でも、あるいは店舗でも同様のことが言えるのですが・・・。

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公団住宅とは、「都市基盤整備公団」が運営している賃貸住宅のことです。

耐震性や耐火性といったいわゆる「耐久性」と呼ばれる住まいの基本性能について、

独自に厳しい基準が設定されているので、壁材にも断熱性の高い建材が使用されているなど、

安全性の高い住宅として評価されています。

また、公団住宅は、間取りが比較的ゆったりと設計されているので、

床面積の広い住宅が多いのも特徴です。その公団住宅に足りないのが「華やかさ」です。

最近の公団住宅にはオシャレな物件も出てきているようですが、

大半のものは無機質なデザインのものが多いのが実情です。

そこで今回は、公団住宅をリフォームによってオシャレな住空間にチェンジするための方法

についてお伝えしていきたいと思っています。

公団住宅の改装については、「賃貸契約」で住んでいる場合には、

通常のマンションやアパートなどの賃貸住宅を内装工事することに制約があるように、

勝手に行うことは基本的に許可されていません。

特別に許可されるケースとしては、使いづらくなったり壊れた箇所を直すための「修繕」や、

長年の居住で住みづらくなった場合に、快適に暮らすための「リフォーム」であることが前提となります。

その一方で、公団住宅を「購入」した場合には、ある程度自由なリフォームを行うことが可能です。

その際には自分で好きな建材を使用して、大規模なリフォームを実施するのも良いでしょう。

床材をチーク材のような高級な木材で仕上げてみたり、壁は「土壁」にして、

エコロジーな珪藻土を塗布してみるというのもお勧めです。

それから、家具などをできるだけ排除することで、住まいを広々とシンプルに使うというのも、

ライフスタイルのひとつの「あり方」として比較的、若い世代の人にそのような価値観が広まっています。

電気配線も極力、見えないようにしたり、むしろ天井にむき出しの配線で固定するなどして、

できるだけ「生活感を出さない」ような工夫をするスタイルにも人気があります。

そのような、ライフスタイルとしての「美意識」を住まいに反映させるためには、

施工業者との綿密な打合せが必要です。

先ほど上げたような珪藻土やチーク材のような自然素材については、

そういった方面に強い施工業者にリフォームを依頼することが重要となってきます。

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住まいをリフォームする時に、具体的なイメージがあった方が良いと言えます。

イメージがあれば、リフォーム業者に発注する場合にも、

具体的なレベルで話を進めることができるのでスムーズに交渉することができます。

また、住宅をリフォームするためにどのくらいの費用が必要なのかということや、

工期についてもある程度、具体的な内容を聞き出すことができるでしょう。

とはいっても、大多数の方にとって、リフォームの内容を自分自身で判断することは難しいことです。

ですが、予め「リフォームの現場」を見ておけば、いくらかイメージできるようになります。

そのための「秘策」としてお勧めなのが「住宅展示場」です。

住宅展示場は、一流のデザイナーや建築士が考えた設計や内装、

インテリアを確認できるまたとないチャンスです。

住宅展示場を見学し、内装やインテリアを参考にすることで、

ご自身の住まいをリフォームする際に、どのようにしたいのか、

と考える際に「アイデアの引き出し」として住宅展示場で見たイメージを使えるわけです。

実際にモデルハウスを見学すると、キッチン・和室・子供部屋など、

モデルハウスにはいろいろな家族構成やライフスタイルを想定したものがあります。

だから、モデルルームを見学する際には、

自分自身のライフスタイルに近い展示場を見学する必要があります。

そこで、多くのマンションにはダイニングルームがあると思うので、

ここではダイニングルームのリフォームについて一例を挙げて説明していきます。

ダイニングルームのリフォームではテーブル選びがカギとなります。

夫婦とお子さんがいるような家族構成であれば、テーブルとしてお勧めなのは、

大き目で形状は「円形」の物が良いでしょう。

素材としては明るい木目柄のテーブルなら、

家族同士が親密に肩を寄せ合いながら食事の時間を共に過ごせるので、

家族との時間を大切にしたい方にはお勧めです。

もし、イメージ通りのテーブルが見つからない時には、特注品をオーダーしても良いでしょう。

また、そういう場合も想定し、全てをリフォーム会社に依頼すれば、

予算としてもテーブルを単体で特注するよりもオトクですし、

何よりもお部屋のトータルコーディネイトの仕上がりは、流石という出来上がりになるので、

リフォームは基本的に、専門の業者に依頼することをお勧めします。

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住まいをリフォームするという場合に、

どういったケースの方が最も多くリフォームしているのかというと、

「中古住宅のリフォーム」という場合が多いのです。

中古でマンションを購入し、そこでリフォームに費用をかけて、

理想の住まいを実現したいという人が、若い人の間に多いのです。

ですが、中古マンションには、そこに快適に住むために克服すべきさまざまな障害があったりします。

ですが、そういう物件は比較的「お買い得」という場合も多く、だからこそ、

上手にリフォームで手をかけることによって、快適に住むことができます。

そこで今回は、中古マンションを購入した場合に、「日当たり」に問題があった場合に、

リフォームによってどのように改善することができるのかについてお伝えしていきたいと思います。

ある若い夫婦が購入したのは築25年の中古マンションでした。

そのマンションには東向きに窓が設置されていましたが日当たりが悪く、

「毎朝薄暗いので、朝食を作る気が起きなくなった」と奥様が訴えるようになりました。

食事をするのも、朝なのに電気をつけなければならないほど暗く、

だんだんと朝食が美味しく感じられなくなり、

夫婦で近所の喫茶店のモーニングを食べるようになったそうです。

それで、せっかく購入したマイホームなのに、

朝食を食べる気が起きないのを何とかして欲しいと、

リフォーム業者に住宅のリフォームを相談しました。

キッチンが薄暗いのは、隣の家の影になっていることが原因でした。

そこで、窓の位置と大きさで部屋の明るさがどのように変化するのかについて、

いろいろなパターンをシミュレーションすることになりました。

リフォーム業者にはいろいろなノウハウがあるのでコンピューターの専用ソフトにデータを入力すると、

さまざまなパターンが即座に計算結果として出され、

マンションの日照問題の解決方法が導き出されました。

部屋の中にある様々なモノが日当たりに与えている影響を検討してみた結果、原因は「吊り戸棚」でした

吊り戸棚の位置をずらすリフォームを行い、それから窓枠を拡張して、

無事にこのマンションは日当たり問題を解決することができ、

今では毎朝、朝食を自宅で食べるようになったそうです。

住まいでお悩みのことがあれば、まずは気軽に専門の業者にご相談されることをお勧めします。

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集合住宅とは、ひとつの建物の中に、何世帯かが同時に入居している形式の住宅のことです。

別名として共同住宅ともいいますが、つまりはアパートやマンションなどが該当します。

住宅のリフォームをする場合に、もしマンションやアパートに住んでいながらでも

行えるようなリフォームについて、今回はお伝えしていこうと思っています。

集合住宅では、その限られたスペースを「いかに広く使えるか」が課題となってきます。

例えば四畳半の部屋があれば、やはり四畳半では狭く感じられ、

せめて六畳でもあれば・・・という気持ちになるのは当然のことです。

部屋の広さをリフォームによって四畳半から六畳に拡大することは不可能ではありませんが、

費用としてもかなり必要で、あまり現実的な選択とはいえません。

ですが、部屋の畳数の表示にこだわって考えるよりも、

その他のいろいろな工夫によって、四畳半の部屋を六畳の部屋以上に

広く使えるような工夫をすることは可能です。

そのための工夫として、出窓収納や壁面に収納スペースを設けるという方法があります。

四畳半の部屋を何とかする前に、六畳の部屋について考えてみましょう。

数字だけ見れば四畳半の部屋よりも広くはあります。

ですが、そこに様々な家具を並べてしまえば、そこは雑多で狭苦しく感じる部屋になってしまいます。

この発送を逆に利用すれば、四畳半の部屋でも収納のためのスペースを減らし、

その分で部屋の広さを確保できれば、それなりに広く使えるようになるはずです。

ダイニングルームや子ども部屋を、最低限でも六畳は欲しいと思っている方も折られるようですが、

あまり「六畳」にこだわるよりも、収納の場所をきっちり確保して、

生活するためのスペースをしっかりと持つことの方が大切です。

そういった問題を解決するためには、収納を工夫することで、そこが四畳半の部屋であっても、

六畳の部屋よりもスッキリ広々と使えるようにリフォームすることが可能です。

そういったリフォームを可能にするためには、やはり専門の業者に依頼して、

しっかりと計画立てたリフォームを実行することが必要となります。

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